+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предъявление претензий по оплате коммунальных услуг

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предъявление претензий по оплате коммунальных услуг

Заключая договор аренды помещения, надо четко обозначить в нем условия расчетов по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором. Ведь от того, какую схему стороны выберут и зафиксируют в договоре, будет зависеть и порядок учета коммунальных расходов. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Из этого определения следует, что плата производится именно за возможность временно владеть и пользоваться имуществом. Очень часто арендодатель при заключении договора аренды требует от арендатора возмещения затрат, произведенных арендодателем по коммунальным платежам тепло, электричество, газ, водоснабжение и др. Отсюда возникает множество вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В таких случаях важно знать, что:. Оставление заявки обращения потребителя без рассмотрения является доказательством нарушения исполнителем прав потребителя;.

21.08.2016 | Взыскание задолженности за ЖКУ: суды общей юрисдикции

Заключая договор аренды помещения, надо четко обозначить в нем условия расчетов по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором. Ведь от того, какую схему стороны выберут и зафиксируют в договоре, будет зависеть и порядок учета коммунальных расходов.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Из этого определения следует, что плата производится именно за возможность временно владеть и пользоваться имуществом. Очень часто арендодатель при заключении договора аренды требует от арендатора возмещения затрат, произведенных арендодателем по коммунальным платежам тепло, электричество, газ, водоснабжение и др.

Отсюда возникает множество вопросов. Как определить данные расходы? Как их соотнести с арендной платой? В пункте 2 ст. Конкретного определения, что именно является расходами на содержание имущества, Гражданский кодекс РФ не дает. Но коммунальные платежи, несомненно, можно отнести к таким расходам. В данной статье мы рассмотрим основные схемы расчетов по коммунальным услугам между арендодателем и арендатором 1 :.

Реализация услуг в нашем случае — услуг по предоставлению в аренду недвижимости на территории РФ признается объектом обложения НДС подп. При этом налоговая база определяется в общеустановленном порядке исходя из суммы арендной платы ст. Споры по вопросу применения НДС при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества ведутся давно. Позиция финансовых ведомств всегда была неоднозначна, суды также не имеют единого мнения по данному вопросу.

Вариант первый. Коммунальные расходы входят в состав арендной платы. В г. ФНС России в письме от В этом разъяснении отмечено, что арендная плата может состоять из основной постоянной и дополнительной переменной части арендной платы. Основная часть соответствует стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади. Переменная часть в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений — часть, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание предоставленных в аренду помещений.

Один из вариантов расчета по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором: арендатор по согласованию с арендодателем оплачивает коммунальные платежи, включая их в состав переменной части арендной платы.

В данном случае вся сумма арендной платы как основная, так и переменная является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммы арендной платы. Как указано в письме ФНС России от В счете-фактуре вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы арендодатель указывает единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величины заполняя в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин.

Арендатор имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. Это следует из п. Если нет первичных учетных документов, основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует. Правомерность применения арендатором налогового вычета по НДС при предъявлении ему арендодателем счета-фактуры на уплату арендных платежей, в котором указаны и постоянная, и переменная составляющие арендной платы, подтверждена и судебной практикой.

Налогоплательщик арендатор в соответствии со ст. Коснемся еще одного важного вопроса — какую сумму указывать в счете-фактуре, если арендуется только часть здания? Из счетов обслуживающих организаций, выставленных арендодателю, не всегда ясно, какая часть потребленной электроэнергии и других коммунальных услуг приходится на конкретного арендатора. Конечно, идеальный вариант — установка счетчиков на каждом конкретном объекте. Но если это невозможно, то лучше всего арендодателю разработать и приложить к договору аренды или заранее предусмотреть в учетной политике документ, который подтвердит сумму услуг, потребленных конкретным арендатором.

Например, справку-расчет исходя из занимаемой каждым арендатором площади, количества персонала и т. И на основании данного документа в счет-фактуру конкретного арендатора можно будет обоснованно включить ту сумму коммунальных платежей, которая касается именно его.

Вариант второй. Коммунальные расходы компенсируются сверх арендной платы. При таком варианте расчетов коммунальные платежи компенсируются отдельно от арендной платы не указаны в договоре как дополнительная переменная часть арендной платы.

По мнению финансового и налогового ведомств, операции по передаче электроэнергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС, так как арендодатель не может выступать поставщиком данных товаров для арендатора, поскольку сам выступает в роли покупателя абонента. В этом случае платежи на возмещение затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений не учитываются арендодателем при определении налоговой базы.

Следовательно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей компенсационных выплат не составляет письма Минфина России от Москве от В этом состоит основной недостаток данного варианта. Суды в основном поддерживают позицию ФНС России о том, что арендодатель не вправе выставлять счет-фактуру арендатору при применении данного варианта.

Но есть и другая позиция. Например, Президиум ВАС РФ, не согласившись с доводами налоговой инспекции, сделал иной вывод: выставление счетов-фактур на оплату данных услуг арендодателем арендатору не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства постановления от Итак, при осуществлении данного варианта расчетов по коммунальным платежам арендодатель при передаче коммунальных расходов арендатору:. Теперь об арендаторе.

Эту сумму арендатор может учесть в составе расходов на основании подп. Иногда стороны договариваются, что компенсация коммунальных расходов происходит на основании отдельного посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг.

Это могут быть договор комиссии, агентский договор. Наиболее часто на практике используется агентский договор ст. Общей чертой посреднических договоров является то, что одна из его сторон совершает определенные юридические и фактические действия в отношении третьих лиц за счет и в интересах другой стороны. Итак, в третьем варианте арендодатель выступает в качестве посредника, представляющего интересы арендатора в отношениях с поставщиком коммунальных услуг.

Согласно позиции контролирующих органов в счетах-фактурах, выставляемых арендатору на стоимость коммунальных услуг, в качестве продавца следует указать коммунальную службу — поставщика коммунальных услуг письма Минфина России от Отметим, что по посредническим договорам в соответствии с положениями Гражданского кодекса арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги.

В такой ситуации арендодатель обязан уплатить НДС со стоимости своего вознаграждения п. Таким образом, арендодатель выставляет арендатору два вида счетов-фактур: на сумму посреднического вознаграждения и на стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, с отражением показателей из счетов-фактур поставщиков услуг. Арендатор вправе применить налоговые вычеты по приобретенным коммунальным услугам в общеустановленном порядке.

При применении третьего варианта расчетов необходимо грамотно оформить посреднические отношения. Правильно составленный посреднический договор в котором будет четко указано, в чем состоит посредничество, какие коммунальные услуги помогает получить посредник арендатору , отчеты посредника агента, комиссионера — все это пригодится для обоснования права на вычет по НДС.

Если коммунальные платежи согласно договору входят в переменную часть арендной платы, то у арендодателя они признаются как доход от реализации услуг по сдаче помещений в аренду. Бухгалтерский учет в данном случае различается в зависимости от того, является ли передача имущества в аренду основным видом деятельности арендодателя или нет соответственно учитывается как доход от обычных видов деятельности или как прочий доход.

Если коммунальные платежи уплачиваются по второму варианту — сверх арендной платы, то в целях исчисления налога на прибыль данные платежи не включаются в состав расходов и не учитываются в составе доходов, поскольку при их получении не возникает экономической выгоды ст. Существует и иная точка зрения. Московские налоговики считают, что при применении второго варианта расчетов у арендодателя возникают доходы в сумме возмещаемых арендатором коммунальных услуг и расходы в сумме коммунальных платежей, перечисленных коммунальным службам письма УФНС России по г.

Если применяется третий вариант — посреднический договор, то ситуация с денежными средствами, получаемыми посредником от арендатора в качестве оплаты за коммунальные услуги, решается аналогично второму варианту, то есть коммунальные платежи не включаются в состав доходов и расходов. Сумма же вознаграждения по посредническому договору является доходом от обычных видов деятельности п. В налоговом учете при применении любого из трех вышеперечисленных вариантов сумму выплачиваемой арендодателю компенсации арендатор может учитывать в составе расходов как материальные расходы или как прочие расходы, связанные с производством и реализацией подп.

Если арендатор применяет метод начисления, то затраты на оплату коммунальных услуг должны учитываться на дату получения актов и счетов от арендодателя подп 3 п. Налоговое законодательство не содержит требований к составу документов, которыми должны подтверждаться расходы налогоплательщика.

Поэтому по смыслу п. В качестве документов, подтверждающих затраты арендатора на приобретение коммунальных услуг, могут выступать: договор аренды, счета-фактуры, выставленные арендодателем, счета на оплату, выставленные арендодателем, платежные поручения, которыми арендатор оплачивал сумму коммунальных расходов и др. Также в качестве документов, подтверждающих расходы, налоговики указывают акты оказания услуг, копии счетов обслуживающих организаций.

Эти расходы должны быть документально подтверждены актами оказанных услуг, выставленными арендодателем, расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту. Что касается вопроса о необходимости представлять копии счетов коммунальных организаций, есть судебная практика, согласно которой арендатору не нужно иметь в наличии эти документы, если коммунальные платежи являются составной частью арендной платы см.

Если же коммунальные расходы не входят в состав арендной платы, наличие у арендатора копии счетов организаций, поставляющих коммунальные услуги, выставленные арендодателю, снижает налоговые риски предъявления претензий налоговыми органами. Подводя итоги, отметим, что в настоящее время сложилась такая ситуация, что сторонам во избежание споров с контролирующими органами выгоднее заключить договор аренды, включив компенсацию по коммунальным платежам в состав переменной части арендной платы.

Но арендодателю этот вариант невыгоден, так как арендатор в данном случае может оспорить увеличение переменной составляющей арендной платы в связи с тем, что согласно гражданскому законодательству увеличение арендной платы возможно только один раз в год ст. Если арендодатель заинтересован в том, чтобы не увеличивать свою выручку за счет получения коммунальных платежей, то ему, безусловно, выгоден второй способ. Какие это могут быть ситуации?

Например, малый бизнес, который заинтересован в меньшем доходе, чтобы не потерять право на статус малого предприятия, организации, применяющие УСН, чтобы не потерять право на спецрежим. Свои плюсы и минусы есть у каждого способа компенсации арендодателю коммунальных расходов. Одно можно сказать точно: в связи с тем что вопросы по учету коммунальных расходов зависят в большей степени от того, как оформлены правоотношения, сторонам договора аренды стоит обращать самое пристальное внимание на оформление как договоров, так и других документов.

И если в договоре четко указан способ компенсации коммунальных расходов и надлежащим образом оформлены все необходимые первичные документы, то претензии у налоговых органов вряд ли возникнут. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Суть проблемы По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Порядок возмещения коммунальных расходов определяется по договоренности сторон. В данной статье мы рассмотрим основные схемы расчетов по коммунальным услугам между арендодателем и арендатором 1 : 1 коммунальные расходы входят в состав арендной платы; 2 коммунальные расходы компенсируются сверх арендной платы; 3 коммунальные расходы компенсируются на основании отдельного посреднического договора на приобретение арендодателем для арендатора коммунальных услуг.

Налог на добавленную стоимость Реализация услуг в нашем случае — услуг по предоставлению в аренду недвижимости на территории РФ признается объектом обложения НДС подп. Согласно названному письму основанием для применения налоговых вычетов по НДС являются: — наличие надлежащим образом оформленного арендодателем счета-фактуры п.

Коммунальные расходы компенсируются сверх арендной платы При таком варианте расчетов коммунальные платежи компенсируются отдельно от арендной платы не указаны в договоре как дополнительная переменная часть арендной платы. Кстати Суды в основном поддерживают позицию ФНС России о том, что арендодатель не вправе выставлять счет-фактуру арендатору при применении данного варианта.

О порядке рассмотрения претензий по сверке расчетов по оплате коммунальных услуг

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы. Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в — годах значился долг за — годы в размере руб. Старые чеки Владимирова, по ее словам, уничтожила. Кроме того, она хотела получить у компании справку, что за — годы платила исправно и не имеет задолженности.

Как предъявить претензии управляющей компании?

Рассмотрим особенности подачи искового заявления в суд для взыскания задолженности с должников-физических или юридических лиц. Значительное время перед подачей иска в суд занимает подготовка пакета документов для обращения. Если должник — физическое лицо, мы обращаемся в мировой суд или в суд общей юрисдикции, то есть в районный суд. Если должник — юридическое лицо, обращаемся, как правило, в арбитражный суд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата коммунальных услуг и жилого помещения

Долги россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг предлагается считать безнадёжными, если они возникли в период, по которому уже истёк срок исковой давности. Речь идёт о правовой коллизии, в которой оказываются россияне, имеющие коммунальные долги за период более трёх лет. Когда управляющие компании УК взыскивают такие долги через суд, то судьи применяют к ним сроки исковой давности, равные трём годам. Этим сроком в итоге и ограничиваются размеры задолженности, которую суд назначает к взысканию. Читайте по теме Задолженность по ЖКХ с истёкшим сроком исковой давности предложили признать безнадежной к взысканию. Но УК продолжает включать в платёжки оставшуюся сумму долга и пеней, то есть ту, по которой истёк срок давности.

В настоящее время все граждане, проживающие как в приватизированных, так и неприватизированных квартирах в многоквартирных жилых домах, считаются потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Настоящая форма разработана в соответствии с ЖК РФ. Претензия по погашению задолженности за коммунальные услуги с неплательщика - физического лица.

Просроченные долги за ЖКХ предлагают списывать как безнадёжные

В Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю поступает большое количество обращений граждан по вопросу оплаты коммунальных услуг, включению в платежный документ необоснованных платежей. Чаще всего собственники или наниматели арендаторы жилых помещений при возникновении различного рода ситуаций не знают, куда обратиться для решения своей проблемы, и обращаются сразу в надзорные органы. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя при наличии. В связи с чем рекомендуем Вам при возникновении сомнений в правильности начисления оплаты за коммунальные услуги, возникновении необоснованной задолженности в первую очередь обратиться с письменной претензией в свою управляющую компанию. Претензия составляется в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя, второй необходимо вручить лицу, уполномоченному на прием претензий под подпись лица, принявшего документы с указанием фамилии и должности , или попросить поставить входящий номер документа.

Защита прав потребителей жилищно - коммунальных услуг является одной из важнейших социально значимых функций государства. Учитывая, что Роспотребнадзор согласно п.

Потребителю коммунальных услуг на заметку

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, ведь качественное оказание жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ, ЖСК зависит от своевременности внесения потребителями платы за эти услуги. В настоящей статье разъяснен вопрос подведомственности споров, указаны положения законодательства РФ, регламентирующие указанный вопрос, а также подробно рассмотрен порядок обращения в суды общей юрисдикции. В соответствии с ч. Если иной срок оплаты не был установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ и ЖСК, то просрочка в выполнении обязательств по оплате квитанции у потребителя возникает уже с 11 числа следующего месяца. Существует миф, что обращаться в суд и в целом требовать от должника уплаты долга управляющие организации могут только по истечении определенного времени, одни говорят, что это 2 месяца, иные — 3 месяца, некоторые и вовсе говорят о 6 месяцах с момента образования задолженности.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за "коммуналку"

После остановки сотрудником ГАИ уже с деньгами попрощался, а оказалось, что сертификат то работает. Мне сэкономили 5000 рублей, а может и уберегли мои права.

Позвонил юристу и рассказал ему что со мной случилось.

49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, . Данная статья предусматривает возможность предъявления энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. поставить отметку о принятии претензии к рассмотрению (дату и подпись принявшего претензию).

Коммунальные услуги в арендованном помещении

Для этого вы можете обратиться в наше юридическое агентство за платной услугой. Она часто встречается на сайтах юридических контор.

Минск юрист бесплатно, наследство в америке, адвокатские. Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь. Новости ПОДПИСАТЬСЯНЕ СЕЙЧАС Эмоция дня Дизайнеры рулят Мысли вслух Факты 7 272 Популярное Налог на прибыль: что учесть при заполнении декларации за III квартал 2019 года Налог на прибыль Формы ПУ-3 за третий квартал 2019 года: памятка Зарплата Коротко о главном Переносы рабочих дней в 2020 году 10.

Учет и налогообложение командировочных расходов 25.

У Вас возникла ситуация, в которой Вам приходится иметь дело с юридическими документами. Юристы компании дадут устное разъяснение содержания документа (договора, искового заявления, доверенности и т. В Вашем личном кабинете содержится информация о предоставляемых услугах и другие сведения.

Курс действует в интернет-банке, мобильном приложении и в офисах банка для безналичных конверсионных операций по счетам.

Консультация юриста онлайн и по телефону бесплатно в Кемерово Наш офис расположен по адресу: г. Представление интересов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции. Консультации юриста по трудовому, административному и договорному праву.

Наши услуги Гражданские дела Наследственные дела (оспаривание завещаний, вступление в наследство); Защита прав наследников; Договорные споры, их урегулирование; Защита прав автовладельцев; Защита прав собственников жилья, оспаривание решений общего собрания жильцов; Споры с Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ по вопросам: оплаты за квартиру и услугам, заливом квартиры, падения веток дерева; Возмещение убытков; Защита права собственности; Компенсация морального вреда; Составление претензий, исковых заявлений, возражений на иск, ходатайств, жалоб; Вопросы по ипотеке Ведение дел в судах Взыскание дебиторской задолженности Договорные споры Признание сделки недействительной (ничтожной).

Страховые споры со страховыми компаниями по Осаго и Каско.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ипатий

    Круче гор могут быть только горы - зачем выпендриваться?