+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возможно ли продать квартиру в ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Возможно ли продать квартиру в ипотеке

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира, купленная с помощью ипотечного кредита, приобретается для проживания, сдачи в аренду, с целью последующей перепродажи и т. Как правило, покупатель, он же заёмщик, рассчитывает погасить свою задолженность перед банком-кредитором и получить в итоге жилье в собственность без обременения в виде залога, которое накладывается после заключения ипотечного договора.

Как можно продать квартиру с непогашенной ипотекой?

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость.

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам. Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям.

У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья. В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств.

Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа. Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца.

Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок. В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки. Здравствуйте, Владимир. Благодарим за активную позицию и внесенные предложения по улучшению сервиса.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.

Здравствуйте, Татьяна. Благодарим за замечания. Данная статья является партнерской и ваши пожелания уже переданы. Переоформление кредита на другое лицо происходит при продаже ипотечной квартиры, все еще находящейся в залоге у банка. Добрый день! После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Вернуться назад. Партнерский материал Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Спасибо за ваш отзыв. Была ли эта статья полезна? При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения. Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :. Неизвестный пользователь. Очень все просто и четко рассказано! Бобровицкий Владимир. Есть просьба к Сбербанку утвердить регламент сделок как по вторичке, также для вариантов где продажа новостройки еще не сданной, то есть уступку делать с закладкой денег в банке, далее регистрацией на нового собственника затем вскрытие ячейки - погашение ипотеки - снятие обременения.

Кузнецова Лариса. Доступно и понятно,. Здравствуйте, Лариса. Рады, что вам все пришлось по душе. Седова Наталья. Изначально купить квартиру можно дистанционно в другом городе,то есть не в городе,где оформлялась ипотека,а если есть необходимость в купле-продаже другой квартиры вместо этой,то купить ее можно только в том городе,где оформлялся кредит.

Наталья, здравствуйте. Корень Татьяна. Вы не пишите про закладные, нет понимания сроков снятия обременения ,нет в принципе алгоритма действий. И что такое переоформление кредита на другое лицо?

Или мы получаем документы с обременением? Брагин Анатолий. А может возможен 4-й вариант? Когда покупатель хочет купить за наличные, но не хочет давать денег продавцу по предварительному договору.

Возможно ли сделать это через ООО ЦНС , что бы деньги после регистрации ушли автоматом на погашение ипотеки, а сделку сделать с согласия банка, чтобы прошла регистрация заложенной квартира. Здравствуйте, Анатолий. Такой способ пока не представляется возможным.

Почему так долго снимается обременение? Захрабов Заур. Мы продали квартиру по 2 варианту, а спустя месяц обременение так и не снято. Уже все сроки горят, а покупатель нервничает. Здравствуйте, Заур! Ваш комментарий. Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию.

Ошибка: Невозможно сохранить комментарий.

Как продать квартиру в ипотеке?

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:. Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца. Данный вариант не подходит тем собственникам, которые думают о том, как продать квартиру в ипотеке выгодно.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Довольно часто случаются такие ситуации, когда заёмщик, оформивший ипотеку в банке, хочет продать купленную недвижимость. Причин этому может быть очень много: болезнь родных и близких, желание купить загородный дом или квартиру поменьше. Многие заёмщики полагают, что недвижимость, купленную с помощью ипотечного кредитования, невозможно продать. На самом деле такую квартиру можно продать, но для этого придётся преодолеть множество препятствий. Также стоит отметить, что во многом итог сделки по продаже недвижимости будет зависеть от банковского учреждения и риэлтора, который должен контролировать весь процесс. Роль банка в этом деле заключается в следующем: именно кредитор должен дать согласие на продажу недвижимости.

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть.

Продать заложенную квартиру возможно, но для этого необходимо согласие банка. Кроме того, следует подготовиться к небыстрой и непростой процедуре.

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций.

Продажа квартиры в ипотеке

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Федеральный закон от

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Возможна ли продажа квартиры находящейся в ипотеке?

Содержание 1. Что нужно знать о квартире в ипотеке? Можно ли продать квартиру в ипотеке? Что для этого необходимо? Можно ли продать квартиру и погасить ипотеку? Все что нужно знать о продаже ипотечной квартиры. Какие нужны документы и полезная информация.

Можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке

Оплату лично мне не предлагать. Не забывайте о комиссии сайта. Для тех, кто хочет поделиться, поговорить на любую тему 600 рублей 30 минут. С Уважением к Вам, Alex Brand. Автор и ведущий индивидуальных и групповых программ по самооценке и межличностным отношениям.

Общаться в чате онлайн Lika Консультации от 0 i Обратившись ко мне, Вы сможете рассчитывать на квалифицированную помощь.

Первый: квартиру, купленную по ипотеке, можно продать путем замены сторон договора. В таком случае покупатель берет на себя абсолютно все.

Учить все азы законодательства для этого совсем не обязательно, спасти любую ситуацию, и разрешить спор поможет консультация адвоката онлайн, которую эксперты нашего сайта предоставят абсолютно бесплатно. Если же спор уже набрал оборотов, юридическая помощь позволит не допустить усугубления ситуации, грамотно составить мировое соглашение и т.

Консультация юриста онлайн, получить которую у нас можно бесплатно, будет не лишней и тогда, когда проблему не удалось решить лояльно, и дело попало в суд.

Ну, а если, у вас всё же останутся вопросы, то вы можете смело задавать их нашим юристам, которые проконсультируют вас совершенно бесплатно. В данный момент вы не можете отметить человека на фотографии. Чтобы отметиться на фото, наведите на себя курсор и нажмите левую кнопку мыши. Нужен ли вам военный адвокат.

Прием на сегодня окончен. Александр Андреевич спешит домой, где его ждет еще одна - семейная - консультация. Мы с Натальей спускаемся по лестнице к выходу, и наши шаги гулко отдаются в пустом здании.

В это время отсутствие веществ в моче будет доказывать подтасовку фактов или неправильное проведение экспертизы. Полученную справку используют в суде для доказательства своей правоты.

Логотипы, фирменный стиль, составление и верстка бренд-буков, гайд-лайнов. Более 8 лет в топе freelance.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нина

    Браво, какие нужные слова..., замечательная мысль

  2. Нифонт

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.