+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Регистрация квартиры при смене застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Регистрация квартиры при смене застройщика

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правоотношения в области долевого строительства, на сегодняшний день вызывают повышенный интерес в связи с тем, что деятельность по строительству в частности многоквартирных домов наиболее уязвима на кризисных этапах экономического цикла.

Признание права собственности на квартиру в доме незавершенном строительством

Как зарегистрировать: перечень документов для регистрации прав на объект незавершенного строительства Учитывая общие правила регистрации и принимая во внимание специфичные, отраженные в ст. На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов.

Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля г. То есть отражает в учете передачу затрат, а не готового объекта с использованием счета реализации Аналогичным образом застройщик поступает и при заключении договора участия в долевом строительстве.

Применение данного механизма может повлечь за собой риск, который заключается в том, что отношения сторон застройщика 1 и застройщика 2 , связанные с передачей затрат и их компенсацией, будут квалифицированы как отношения по договору купли-продажи.

Так, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену.

Будут или нет контролирующие и судебные органы квалифицировать отношения сторон по договору о замене застройщика, связанные с передачей и компенсацией затрат, как отношения по договору купли-продажи, сказать сложно.

Тем не менее Минфин России в письме от 23 марта г. Финансовое ведомство не рассматривает передачу застройщиком объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по договору купли-продажи.

Следует отметить, что не во всех случаях застройщик 1 имеет возможность покрыть свои затраты на строительство, передавая результат этих затрат застройщику 2. Например, если строительство объекта еще не начато нет затрат на СМР , то отсутствует и вещественный результат от несения таких затрат, как в случае, скажем, с затратами, понесенными в целях получения права на заключение договора аренды или на аренду земельного участка.

Передача прав арендатора по договору аренды на основании договора о перемене лиц в обязательстве также возможна далеко не всегда. В частности, арендодатель может настаивать на оформлении смены застройщика путем расторжения договора аренды с застройщиком 1 и заключения договора с застройщиком 2.

Тогда получится, что возместить себе указанные затраты застройщик 1 сможет только путем компенсации. Если все же передача затрат по договору о замене застройщика в рассмотренном примере 1 будет квалифицирована контролирующими органами исходя из договора купли-продажи, то сумма, подлежащая получению застройщиком 1 в качестве компенсации, будет признана его выручкой по договору купли-продажи с соответствующей обязанностью по начислению НДС. Вариант отношений между застройщиком 1 и застройщиком 2, основанный на положениях договора купли-продажи, лишен каких-либо налоговых рисков.

Рассмотрим его на примере. В учете застройщика 1 отражены те же суммы затрат на строительство. Но на их основе рассмотрим иную ситуацию. Было решено передать застройщику 2 результат осуществления этих затрат путем заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что по договору купли-продажи предметом договора может быть только вещь товар , стороны договорились о продаже следующих товаров:. Уточним, что перед передачей объекта незавершенного строительства застройщик 1 должен зарегистрировать на рассматриваемый незавершенный объект право собственности ст.

Финансовый результат застройщика 1 составил руб. Тогда как НДС в примере 1 — 18 руб. Увеличение суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет застройщиком 1, по сравнению с примером 1 связано с тем, что при реализации товара НДС начислялся со всей суммы реализации. Из примера 2 видно, что с точки зрения налогообложения наиболее предпочтительным является вариант с компенсацией затрат приведенный в примере 1 , однако, как уже отмечалось, его применение сопряжено с рисками.

При замене застройщика зачастую осуществляется перевод прав и обязанностей застройщика 1 на застройщика 2 по действующим договорам, связанным со строительством. Остановимся подробнее на налоговых последствиях, в частности на вопросах начисления НДС при указанных операциях.

Для этого рассмотрим отдельно такие хозяйственные операции, как перевод долга и уступка права требования. Глава 21 Налогового кодекса РФ не предусматривает такого объекта налогообложения, как перевод долга, в связи с чем при переводе долга обязанности начислить НДС не возникает.

Правда, если сумма возмещения отличается от суммы переводимой задолженности, то разница может быть квалифицирована как стоимость финансовой услуги, оказанной стороной, получившей выгоду от уступки. А раз это услуга, то и НДС с указанной разницы необходимо начислить. Сложнее обстоит дело с уступкой права требования. Передача имущественных прав, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ, признается объектом обложения НДС. Однако для случаев уступки имущественных прав, не указанных в статье Налогового кодекса РФ, налоговая база не определена.

А значит, согласно пункту 1 статьи 17 Налогового кодекса РФ, налог в этих случаях не считается установленным. Аналогичный вывод подтверждается и арбитражной практикой. Казалось бы, все строго по закону. Тем не менее Минфин России придерживается на этот счет иного мнения. Финансисты делают вывод о том, что в случаях, не указанных в статье Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ. А в нем установлено, что выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика от такой операции.

Несмотря на то что в пункте 2 статьи Налогового кодекса РФ говорится о том, как определять выручку при исчислении налоговой базы, а не об определении налоговой базы, имеются судебные решения в поддержку приведенной позиции Минфина России.

Таким образом, при уступке права требования, рассмотренного в примере 1, финансисты требуют начислить налог на добавленную стоимость со всей стоимости уступленного права. По нормам Налогового кодекса РФ налог в указанном случае начисляться не должен. И если возникнет спор, то суды скорее всего поддержат налогоплательщика учитывая приведенную позицию Президиума ВАС РФ.

Если он связан с датой государственной регистрации, объекты незавершенного строительства в зависимости от наличия государственной регистрации либо отсутствия таковой могли быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Перейти к содержимому Банкротство застройщика. Новое в законодательстве. Теперь возможна передача дома для достройки не только ЖСК, но и другому застройщику, реестр ведется по каждому дому отдельно.

Применение новых положений при банкротстве СУ и других крупных компаний. Неспособность к перемещению без ущерба. В постановлении АС ЦО от Учитывая, что по договору купли-продажи предметом договора может быть только вещь товар , стороны договорились о продаже следующих товаров: проектной документации с отметками о прохождении экспертизы обшей стоимостью 70 руб.

Перемена лиц в обязательстве При замене застройщика зачастую осуществляется перевод прав и обязанностей застройщика 1 на застройщика 2 по действующим договорам, связанным со строительством. Как оформляется передача объектов незавершенного строительства Если он связан с датой государственной регистрации, объекты незавершенного строительства в зависимости от наличия государственной регистрации либо отсутствия таковой могли быть как движимым, так и недвижимым имуществом.

Назад Предыдущая запись: Если отключили холодную воду без предупреждения, куда звонить?

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве. Добрый день! В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа ГРПШ на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта.

Как происходит смена застройщика по договору участия в долевом строительстве

Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ. Суть спора - несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены. Итак, фирма построила дом, не утруждая себя оформлением разрешительной документации, квартиры в нем продавала по несколько раз без регистрации договоров. Но низкие цены привлекли сотни граждан. Новый застройщик начал достраивать дом, но в это время часть дольщиков, видимо, сомневаясь в будущем получить-таки оплаченное полностью жилье, подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Три суда пошли им навстречу.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто.

Инвестиции в недвижимость на первичном рынке связаны с определёнными рисками. Главные из них — остановка строительства, заморозка проекта, банкротство застройщика. Лучший способ минимизировать риск потери денег — выбрать проверенного и качественного застройщика, который доведёт дело до конца в срок. Поэтому, прежде чем вложить деньги в новостройку, большинство людей тщательно изучают репутацию компании.

Хозяин голых стен

В — гг. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле г.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Как зарегистрировать: перечень документов для регистрации прав на объект незавершенного строительства Учитывая общие правила регистрации и принимая во внимание специфичные, отраженные в ст. На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов. Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля г. То есть отражает в учете передачу затрат, а не готового объекта с использованием счета реализации

Замена квартиры по дду

Это может быть договор аренды или купли - продажи, иск о взыскании алиментов, жалоба в сфере защиты прав потребителе и т. Юрист может предоставить свою консультацию и по самостоятельному составлению того или иного правового документа. Ведь здесь существует множество нюансов, о которых необходимо помнить. Во время консультации юриста по интернету бесплатно можно пообщаться не только с одним единственным юристом, но и другие специалисты также смогут высказать по проблеме свое мнение.

Тогда наглядно можно будет представить для себя все подводные камни для каждой из ситуаций и очертить для себя картину дальнейших действий.

Застройщик не обязан осуществлять розыск Дольщика при смене места До регистрации права собственности Дольщика на Квартиру этой Квартире​.

Например, в случае превышения скорости или иного нарушения действующих правил применяются нормы ПДД и КоАП. При наступлении страховых случаев используется законодательство по страхованию. Во всех перечисленных и иных случаях могут применяться положения Гражданского кодекса.

Свидетельство на товарный знак Роспатент 429024 от 27. Опыт работы Опыт работы 6 лет, представляет интересы клиентов в судах, ГИБДД, прокуратуре по вопросам лишения водительских прав.

Вся земля была распаёвана. Мы подали заявление в суд,так как имеем право на земельный пай. Суд присудил в нашу пользу -выделить из резервного фонда землю в размере 7. Процесс этот затянулся где-то на четыре года.

Могу ли я потребовать скидку на этот товар в магазине, ведь они ввели меня в заблуждение. Здравствуйте, у мужа была первая медицинская комиссия, 7 месяцев. Неделю назад у нас случился дома конфликт и я вызвала на него милицию.

Бесплатно задать вопрос по телефону юристу Таковых не существует, правительство не поддерживает частные юридические компании. Вопрос юристу по телефону бесплатно Юридические консультации проводятся юристами и адвокатами КРУГЛОСУТОЧНО.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на кадастровый учет 🔷Регистрация права собственности ✔сроки 🔷АСК
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Эта отличная фраза придется как раз кстати

  2. charroparka

    Автор, всегда радуешь постами. Решил даже вот камент написать. Продолжай в том же стиле.